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租房预算有限 大学毕业生如何应对找房难?

来源:经济日报2022-08-25 10:18

  又到毕业季,大学生租房需求激增。今年,我国高校毕业生首次突破千万人,其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反复等影响,刚刚走出校门的大学生找房之路更为不易。该如何在大城市中“安居”?新生代正在努力寻找自己的答案。

  对于刚迈出校门的大学生来说,与找工作同样焦心的是找到一个称心如意的住处。受新冠肺炎疫情对传统租房模式的影响,今年又适逢高校毕业生人数创新高,众多大学生面临着租房新挑战。经济日报记者走进高校毕业生群体,一探他们的租房需求与找房现状。

  线上找房渠道多

  “我们是疫情暴发后的第一批毕业生,当时学校暂时不让毕业生返校,我就在家里线上看房。那时有点慌乱,打算尽可能在线上多看几套房源,临近入职前,我留出一周左右的时间线下实地看房。”来自内蒙古的陆壹是中国农业大学2020届毕业生,对刚毕业时的租房经历记忆犹新。

  房屋中介也在调整自身服务方式。在北京有着6年住房租赁工作经验的张晓强告诉记者,“我服务的几名外地大学生都是来京前就联系好的。我会根据他们的需求选定合适的区域,通过线上VR看房提前确定几套有意向的房源,这样交易周期变短了,效率也提高了”。

  如今,毕业生们已经在“云课堂”“云毕业”中逐渐适应了生活中的变化,并能利用线上资源挖掘出更多可能性。为看到更多出租房源,除了常用的租房APP,微信群聊、豆瓣小组等社交平台,以及闲鱼、小红书等电商平台也成为大学毕业生的高频使用对象。陆壹说:“有些房东会直接在小红书上发布房屋信息,能在帖子下面直接和房东对话,比较方便。”

  通过介绍,记者加入了一个名为“暑期租房群”的微信群,里面大多是临近毕业或已经毕业的学生,群聊中的备注名清晰地标注着他们各自的专业和届别,群里时不时会有人分享详细的租房信息。“群里大多是师哥师姐,相对来说找房比较放心。”群聊中的一名毕业生向记者表示。

  “房子是租来的,但生活不是。”当“00后”们踏入社会,他们对生活的期待,也在选择房子的过程中变得具体起来。贝壳研究院高级分析师黄卉认为,“‘00后’思想更为开放,消费观念超前,将逐步成为租赁市场主力军,租赁消费升级是大势所趋”。

  沟沟坎坎可不少

  对大学生来说,租金往往成为租房中的一道坎。“毕业生群体预算有限,往往最关心的就是价格。”张晓强向记者介绍。

  “北京的房租太高了,目前租金接近工资的一半。”工作在北京三元桥附近的席晓琳整租了一套位于东五环外的loft结构房屋,对于高房租,她表示很无奈。陆壹现在租住在北京西站附近某小区,他也表示,高房租带来的压力很大,“我和朋友整租一个两居室,租金是‘押一付三’的按季度支付模式,每月差不多6500元”。

  记者以租客身份与北京某房屋中介沟通时,对方介绍,以长租一年为例,通常租金按照季度支付,但首笔租金需要“押一付三”,并一次性支付一年的服务费以及租期内的水、电、燃气等费用。如果租期是两年的话,第二年的租金还会上涨3%。

  对此,首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,“房租是房东出租住房所取得的收益,应该包括住房的各种成本,如投资住房的资金成本、维修费、税费,还要考虑盈利,高房价自然就会产生高房租”。

  除了高租金,“租期过长”“短租房一房难求”也成为毕业生们的心头“痛”。北京某房屋中介管理人员告诉记者,如果租约尚未到期就已不再需要住房,可以选择“转租”或“退租”,但均需收取月租金的50%至70%作为手续费。“这对刚毕业的大学生来说,感觉有点不太友好。”南京大学应届毕业生小昀说。

  多方合力解难题

  “我会提前把压岁钱与实习工资都存起来,以应对可能上涨的房租。”毕业生周溪说。“我起初也会‘月光’,但慢慢习惯后就会主动调整支出,比如少出去聚餐,不必要的花销也会克制一些。”陆壹说。

  面对租房中的种种烦恼,大学生们通过开源节流积极应对。黄卉建议,首先,应谨慎选择住房租赁机构,及时关注当地住建等相关部门发布的风险预警名单。其次,短周期支付租金,并注意租金和押金分开支付,保障押金安全。再次,要使用规范的租赁合同,降低租房中因为合同签约不当而导致的风险。

  北京大学国家发展研究院院长姚洋则在网上建议,有实力的租房企业可免去新就业大学毕业生的租房押金,并采用租金月付方式,降低毕业生负担。据记者观察,针对应届毕业生,目前市场上多数长租公寓机构推出了“租金月付”“0元搬家”等服务。

  为解决毕业生租房难题,中央明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计,不少地方也推动出台了福利政策。旨在解决刚毕业大学生、新市民、青年人等群体住房困难的保障性租赁住房就是其中的重要一项。

  从中央层面看,去年7月份,国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,提出扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,推进以人为核心的新型城镇化,促进实现全体人民住有所居。按照计划,“十四五”时期,40个重点城市将新增保障性租赁住房650万套,预计可解决1300万人的住房困难。

  从地方层面来看,今年4月份,北京市住建委宣布率先从新毕业大学生开始试点,启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作,试点项目房源近1000间,均为全装修交付新房,可“拎包入住”,月租金在2000元至3000元,低于市场平均水平;去年8月份,成都也发布了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见;苏州在去年10月份提出,未来3年要提供不少于10万套人才公寓……

  然而,不论是新增或改建存量住房均需前期投入大量资金,并主要通过未来租金收入逐步回收,投资回报周期较长。因此,发展住房租赁市场仍需拓宽住房租赁企业融资渠道,吸引社会资本进入。其中,住房租赁公募REITs被视为解决保障性租赁住房发展瓶颈的重要工具。

  去年6月,保障性租赁住房被纳入基础设施公募REITs试点范围。今年4月份,我国首单保障性租赁住房REITs项目报送国家发展改革委,业内人士将此视为保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展的标志。7月29日,红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT获证监会注册批复,相关试点工作加速落地,正在成为金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措。

  “保障性租赁住房REITs能够为地方政府和持有租赁住房重资产的企业提供盘活存量资产、募集权益资金的新渠道,有效缓解及避免地方政府和企业的资金压力及金融风险,促进住房租赁市场健康发展,也有助于改善原本投资规模大、资金回收期长的困境,从而吸引更多社会资本参与到保障性租赁住房的建设中来,加快保障性租赁住房建设进程和社会供给规模,推动解决大城市租房难题。”中信建投证券投行委委员、债券承销部和结构化融资部行政负责人郭春磊向记者表示。(郎竞宁)

[ 责编:田媛 ]
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